SH OstseeImmobilien, Objekt 1145

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Objekt 1145 Dahme: Wunderbare moderne 2 Zimmerwohnung, ruhige und strandnahe Lage!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1145

Beschreibung Diese wunderschöne moderne und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht auf Eigenland und die Strandpromenade ist nur ca. 300 m entfernt! Diese Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung vermietet. Bei näheren Interesse teilen wir Ihnen gerne die Vermietungszahlen mit. Die gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise erbaut. Die Fenster sind 2-fach verglast, mit elektrischen Außenjalousien versehen. Außerdem erhielten die Fenster nach innen moderne Plissees. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Februar 2023 wurde in dem Haus eine neue Gasheizungsanlage eingebaut. Im Haus, gleich neben der Wohnungstür, befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Hausgeld wurde hier höher gefasst, um für alle zukünftigen Arbeiten am Objekt vorbereitet zu sein. Außerdem liegt es durch die Vermietung um ca. 100 EUR höher, so ist ein u.U. höherer Verbrauch abgedeckt. Das Objekt wird mit der neuwertigen Möblierung verkauft. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im 1. OG einer soliden Wohnanlage mit 6 Einheiten, nur ca. 300 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in einen schönen Flur. Gleich rechter Hand erreicht er das helle und geräumige Schlafzimmer und geradeaus das hell geflieste Bad mit Dusche. Das komplette Badezimmer wurde im Jahre 2014, inklusive der Wasserleitungen, von einem renommierten Handwerker saniert. Weiter im Verlauf kommt er in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier findet er schöne moderne Möbel, welche teilweise erst 2021 gekauft wurden. Vom Wohnzimmer gelangt er zu dem Austritt auf dem Balkon mit Blick in die Ferne. Dieser lädt allemal zum Verweilen ein und garantiert angenehme Stunden unter freiem Himmel inklusive sonniger Momente. Zurück in die Wohnung und ins Treppenhaus findet der Besucher gleich neben der Wohnungstür einen zu der Wohnung gehörenten Abstellraum. Diese Räumlichkeit komplettiert das Raumangebot dieser Wohneinheit. Über den Außenbereich gelangt der Besucher zu dem PKW-Stellplatz. Das gesamte Anwesen befindet sich in einer Sackgassen-Lage, ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt selbst ist eine kleine Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Hier finden Sie eine hervorragende ruhige Sackgassen-Lage, nahe am Meer und der Strandpromenade plus alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort. BESONDERHEITEN Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet und ständig auf den neusten Stand gehalten. Es befinden sich in der Anlage 6 Wohneinheiten. In der gesamten Wohnanlage wurden 2020 die Fenster erneuert, insbesondere die Balkon- und Terrassentüren. In der hier angebotenen Wohnung wurden 2 türige Schiebetüren zum Balkon eingebaut. Die Hauseingangstüren wurden 2022 erneuert. Ein neuer Hausanstrich erfolgte 2022. Noch beabsichtigt und beschlossen, in 2023 soll eine neue Hauseingangstreppe verbaut werden. Neue Parkflächen vor dem Haus wurden 2020 angelegt. Der Energieausweis ist vorhanden. Im Februar 2023 wurde in dem Haus eine neue Gasheizungsanlage eingebaut. Die Wohnung selbst wurde 2021 komplett neu renoviert und teilweise neu möbliert. 2014 wurde das Bad komplett inkl. Wasserleitungen durch die Fachfirma Mangels saniert. Es wurden neue Heizkörper installiert. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat und das Bad, sowie die Küche wurden gefliest. Die Wohnfläche bemisst sich durch die Schrägen auf 30 qm, zur Verfügung stehen quasi 35 qm. Die Wohnung war mit durchschnittlich 140 Vermietungstagen pro Jahr in der Ferienvermietung. Eine noch höhere Quote ist durchaus umsetzbar. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Ferienobjekt zur Vermietung genutzt werden.

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DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Lage: 23747 Dahme Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 35 qm Kaufpreis: 139.000 EUR

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 Besonderheit: Nähe zum Strand,Abstellraum, Sackgassen-Lage

Baujahr: 1972 / M o dernisieru ng 2014/21 Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 35 qm Wohngeld: 390 EUR mtl. (inkl. Heizung u. Rücklage von 178 €)

Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 150 kWh/(m² a) Wesentlicher Energieträger: Gas